Este hombre construyó y perdió el imperio de mil millones de dólares y luego lo construyó de nuevo

2024 Autor: Ethan Spencer | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 09:10

John Goff es uno de los inversionistas de bienes raíces comerciales más sabios de los Estados Unidos, pero incluso eso no lo salvó de la crisis financiera mundial de 2007. En ese momento, era el presidente de Crescent Real Estate, con sede en Texas. Uno de los mayores fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) del país. Crescent tenía 54 edificios de oficinas. Todos los edificios que poseía tenían compradores interesados. Sin embargo, no podía entender la estructura de los precios, ni podía encontrar nada para comprar. Tenía un mal presentimiento al respecto. Entonces, en agosto de 2007, vendió Crescent Real Estate a Morgan Stanley por $ 6,5 mil millones. Su parte de eso ascendió a aproximadamente $ 220 millones. Por supuesto, el momento de esto fue impecable. El mercado inmobiliario estaba en su apogeo. Pronto, todo se desmoronaría y lo observaba desde un costado.

El valor de la cartera de bienes raíces que Goff y su equipo construyeron era solo una fracción de su valor anterior. Morgan Stanley canceló su inversión en Crescent Real Estate a fines de 2009 y entregó la compañía a Barclay's, que le había prestado a Morgan Stanley 3.500 millones de dólares para el acuerdo. Barclays se unió a Goff, quien conocía las propiedades mejor que nadie, para intentar recuperar su dinero. En los próximos años, Goff logró eso y más. Pudo vender lentamente más de $ 2 mil millones de edificios de oficinas. Compró sus activos favoritos, como el resort Canyon Ranch. Por sus esfuerzos, Barclays le devolvió el nombre de Crescent Real Estate.

Poco más de una década después de que vendiera su compañía, Goff vuelve a tener el control de la misma. Él tiene una cartera de propiedades de alta gama que le gusta lo suficiente como para mantenerse a través de cualquier desaceleración económica que pueda ocurrir.

Goff se graduó en la Universidad de Texas. Después de la universidad, trabajó como contador público para los clientes de bienes raíces de KPMG en Houston y Fort Worth. En 1987, el inversionista multimillonario Richard Rainwater lo contrató para administrar sus tenencias. Rainwater se hizo un nombre en la década de 1970 al ayudar a cuatro hermanos a convertir una pequeña fortuna que les había dejado su multimillonario padre magnate del petróleo en una gran fortuna al construir participaciones controladoras en compañías infravaloradas. En un momento dado, poseían el 10% de Texaco, el 5% de Marathon Oil y una participación de control en Walt Disney. Cuando Rainwater contrató a Goff, él ya estaba solo.

Para Goff, Rainwater fue su boleto para el gran momento. Drenó sus $ 14,100 401k para poner su dinero con Rainwater. Uno de los primeros acuerdos de Goff fue con la empresa de bienes raíces comerciales de Roger Staubach. Necesitaba algo de liquidez, por lo que Rainwater, Inc. le prestó $ 1 millón en efectivo por el 20% del capital de su compañía. Cuando Staubach le vendió a Jones Lang Lasalle por $ 650 millones en 2008, se convirtió en una ganancia inesperada de $ 70 millones para Rainwater, Inc.

En 1994, Goff hizo su primer gran negocio de bienes raíces para Rainwater. The Crescent era un complejo de 1.3 millones de pies cuadrados que terminaron nombrando la compañía después. En el momento de la compra, el Crescent estaba a punto de no pagar una deuda de $ 250 millones. Goff recibió una carta de crédito de $ 100 millones de Rainwater y pudo comprar la deuda del edificio por $ 172 millones.

Ese trato lo lanzó todo. Goff se hizo público con Crescent Real Estate en 1994 con una OPI de $ 650 millones. En última instancia, adquirió 40 millones de pies cuadrados de propiedades. Fue esta cartera la que Morgan Stanley compró por $ 6,5 mil millones en la cima del mercado. Cuando Lehman Bros. tenía menos de un año después, Goff se encontraba al margen con más de $ 200 millones del dinero de Morgan Stanley.

Goff volvió a invertir en bienes raíces y reconstruyó su compañía nuevamente. Lanzó GP Invitation Fund para permitir que los amigos inviertan en nuevos acuerdos. Adquirió seis hoteles. Su compañía está construyendo un hotel de 700 habitaciones en Nashville. Hoy en día, Crescent tiene $ 2.8 mil millones bajo administración. Roger Staubach es un inversor en el fondo GP Invitation.