Un lote de mil millones de dólares de Beverly Hills Dirt acaba de llegar al mercado

2024 Autor: Ethan Spencer | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 09:10

¿Cómo le gustaría tener una propiedad sin desarrollar en Beverly Hills? Una pequeña parcela de terreno en la cima de una colina que ofrece vistas de 360 grados desde el centro de Los Ángeles hasta la playa y el valle. La propiedad te está esperando para construir una casa de ensueño muy grande. Ubicado a solo 10 minutos de la calle del mundialmente famoso Rodeo Drive, en realidad no es una pequeña colina. Son 157 acres de tierra 90210 de primera calidad sin desarrollar. Estamos hablando de un pedazo de tierra realmente magnífico que ha sido objeto de la realeza y las estrellas de cine durante décadas. Tom Cruise quería comprar la tierra. También lo hizo Brad Pitt. Ambos fallaron. Tal vez fue el precio de venta, que a lo largo de las décadas ha aumentado de $ 8,5 millones a $ 24 millones a $ 300 millones … hasta el precio más reciente de hoy: $ 1 mil millones. Eso no es un error tipográfico. Si quieres ser propietario de esta tierra, te costará $ 1 mil millones. Y ni siquiera tiene una casa.

Si alguien compra esta propiedad por $ 1 mil millones, será, por lejos, la compra de bienes raíces privados más costosa de todos los tiempos. La propiedad personal más cara jamás vendida en los Estados Unidos es un complejo Hamptons frente al mar de 18 acres que se vendió en 2014 por $ 137 millones. Se cree que la transacción de bienes raíces personales más cara del mundo son los $ 300 millones gastados por el Rey de Arabia Saudita (que en ese momento era el Príncipe Heredero) para comprar un castillo francés de 57 acres. Antes de esa venta, el récord era de $ 221 millones que alguien gastaba en un penthouse en Londres. Entonces, en otras palabras, si alguien tuviera $ 1 mil millones para gastar en bienes raíces, en teoría podría comprar todas las últimas 5 a 6 propiedades más caras del mundo, en lugar de este UN lote de terreno.

Otra cosa en que pensar es el hecho de que si gastó $ 1 mil millones para comprar esta tierra, incluso antes de construir una estructura única, su factura anual de impuestos a la propiedad de California será de $ 10 millones. Y eso es $ 10 millones de dólares después de impuestos, por lo que realmente tendría que ser alguien que tiene $ 20 millones de ingresos antes de impuestos cada año para reservar para el estado de California. Después de construir algunas estructuras, se volverá a evaluar el terreno y su factura aumentará.

Para tener una perspectiva del tamaño de esta propiedad, tenga en cuenta que Disneyland tiene 85 acres. Si añades el parque de la montaña rusa California Adventure, que es de 72 acres, estarás en exactamente 157 acres. Entonces, en otras palabras, esta parcela de tierra sin desarrollar en Beverly Hills tiene exactamente el mismo tamaño que Disneyland + California Adventure.

La historia de esta propiedad, que hoy se conoce como "La montaña de Beverly Hills", es fascinante. Anteriormente se conocía como "The Vineyard" y lo hemos escrito anteriormente en este artículo sobre la vida y la muerte del fundador de Herbalife, Mark Hughes. Echa un vistazo a este video de la propiedad antes de llegar a la historia:

Ahora que ha experimentado visualmente lo que estamos hablando con esta propiedad, profundicemos en la historia:

En 1977, una princesa iraní llamada Shams Pahlavi compró la propiedad al productor de películas Jack Bean y su esposa, la actriz Mitzi Gaynor. Shams era la hermana mayor del último shah de Irán. En 1979, el shah fue derrocado y básicamente todas las personas ricas en Irán abandonaron el país. Los estudiantes iraníes en Los Ángeles en realidad irrumpieron en una de las otras propiedades de Shams en Beverly Hills y casi la quemaron con cócteles Molotov.

Después de ese incidente, Shams había perdido interés en poseer bienes raíces en el sur de California. Se retiró a la finca de un amigo en Santa Bárbara (donde vivió hasta su muerte en 1996). Vendió sus 157 acres del paraíso de Beverly Hills al creador de Jeopardy Merv Griffin en 1987. Merv quería construir la casa más grande de Los Ángeles en la propiedad. Preguntó por los alrededores y descubrió que la casa más grande en ese momento era la cercana Holmby Hills, Spelling Manor, de Aaron Spelling (construcción media). Al finalizar, la casa de Spelling se fijó en 56,000 pies cuadrados. Así que Merv hizo planes para construir una mansión de 58,000 pies cuadrados en su nueva propiedad. Griffin apodó su propiedad "The Vineyard".

Esta es una vista nocturna de cuando Rihanna realizó una recaudación de fondos en la propiedad en 2014:

A lo largo de los años, Merv luchó para que sus planes fueran aprobados. También compró el hotel Beverly Hilton y se estiró un poco por dinero. Entonces, en 1997, Merv vendió la propiedad al fundador de Herbalife, Mark Hughes, por $ 8.5 millones. Hughes tenía la intención de gastar $ 100 millones para desarrollar la casa de sus sueños en la tierra, que incluiría un santuario de vida silvestre y un estanque de un millón de galones.

Esta propiedad fue una de las muchas propiedad de Mark Hughes. Volaba alto con un patrimonio neto de alrededor de $ 300 millones, que incluía su participación del 26% en Herbalife, una casa de $ 25 millones en Malibú, una casa de $ 30 millones en Beverly Hills y una gran parcela sin desarrollar de tierra frente al mar en Malibú.

Trágicamente, Mark Hughes murió en el 2000 a la edad de 44 años debido a una mala combinación de antidepresivos y alcohol. Dejó todo su patrimonio, valorado en unos $ 400 millones, a su hijo Alex, de 8 años. Alex Hughes no podría acceder o supervisar su confianza hasta que cumpliera 35 años en el año 2027.

Mientras tanto, el patrimonio de Alex era administrado por un grupo de fideicomisarios. En el 2004, por razones que parecen ser una locura en retrospectiva, los fideicomisarios acordaron vender The Vineyard a un hombre llamado Charles Dickens que tenía cero dinero y cero experiencia en bienes raíces. El precio acordado fue de $ 23.75 millones y se suponía que el comprador debía depositar $ 2 millones para la compra. Pero como no tenía dinero, no pudo obtener los $ 2 millones.De alguna manera, Dickens convenció a la confianza para prestarle los $ 2 millones para financiar la compra. Así que un hombre sin experiencia en bienes raíces o licencias compró la tierra sin pagar dinero. Ah, y de acuerdo con los registros de la corte, el fideicomiso aceptó este acuerdo al tiempo que rechazaba las ofertas calificadas de un dólar más alto que superaba los $ 40 millones. Locura total.

Cuando la madre de Alex, Suzan, se enteró de que los chanchullos sucedían con la confianza de su hijo, se puso furiosa. Una década de batallas en la corte se produjo. En última instancia, Alex eliminó con éxito a los administradores y procedió a competir para reclamar la propiedad. Significativamente, la propiedad nunca cambió de manos. Alex confió el dinero de CUARESMA a una serie de desarrolladores que prometieron encontrar un comprador. Charles Dickens finalmente vendió su interés en la propiedad a un misterioso miembro de la familia real del Medio Oriente que bombea $ 60 millones En la tierra y los planes de desarrollo.

Tal como está hoy, The Mark Hughes Family Trust (y su único beneficiario, Alex Hughes, de 25 años de edad) sigue siendo un titular de capital y prestamista en la recientemente renombrada "Montaña de Beverly Hills". No está claro cuánto posee el fideicomiso y qué tipo de derechos tiene este inversionista del Medio Oriente en este momento. Por ejemplo, si la propiedad se vende por $ 1 mil millones, ¿podría Mark Hughes Trust simplemente pagarle al inversionista $ 60 millones para cubrir sus inversiones hasta la fecha y decirle que se vaya a la mierda?

Los juicios están en curso. Si un comprador se presenta con $ 1 billón, esto ayudará a revelar la identidad del inversor misterioso y la estructura de propiedad actual. Según informes, un multimillonario chino ha recorrido la propiedad varias veces. La agencia de cotización está planeando gastar $ 1 millón en la venta de la venta. ¡Definitivamente estaremos vigilando esta saga!