2024 Autor: Ethan Spencer | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 09:10
El multimillonario de bienes raíces de Nueva York, Larry Friedland, no se propuso estar en el negocio en el que está. En realidad, tenía la intención de convertirse en un farmacéutico. En la década de 1950, estaba en la escuela estudiando para esa carrera, cuando conoció a un hombre llamado Nathan Miller. Miller era un experto en bienes raíces de Nueva York. Podría tomar una dirección y decirle todo lo que pueda desear saber sobre ella: el tamaño, el arquitecto, quien saltó de su techo, etc. El conocimiento de Miller entusiasmó e inspiró a Friedland. Se enganchó a los bienes raíces al instante, y su carrera como farmacéutico fue una cosa del pasado, ya que entró en el mundo loco de los bienes raíces de Manhattan.
En 1962, Friedland compró varias tiendas en Harlem que estaban ancladas por Bickford's Coffee Shop. Su mentor, Nathan Miller, negoció el trato. Friedland necesitaba tres hipotecas y un préstamo para pagar el precio inicial de $ 400,000. (Eso es $ 3.1 millones en dólares de 2015). Avance rápido 50 años hasta 2012, cuando Friedland compró un edificio colonial de tres pisos antes de la guerra en Madison Avenue por $ 141.5 millones. Esta vez, pagó en efectivo. Echemos un vistazo a cómo Larry Friedland pasó de estudiante de farmacia a magnate de bienes raíces multimillonario de Nueva York.
Friedland fundó Friedland Properties con su difunto hermano, Melvin en 1960. Hoy en día es el mayor propietario de tiendas en Madison Avenue, con más de 20 edificios. La cartera de propiedades de Friedland también incluye estacionamientos y lotes de la ciudad de Nueva York, así como dos edificios de apartamentos de lujo. Friedland tiene una estrategia de alquiler para dejar que sus propiedades comerciales permanezcan vacías hasta que obtenga el inquilino y el alquiler que desea. Friedland puede soportar largas vacantes debido a sus enormes participaciones, la mayoría de las cuales están libres de deudas. Friedland tiene una idea de los tipos de inquilinos que quiere y los escoge para mantener a Madison Avenue vibrante. Para Friedland, eso significa que no hay delicatessen.
Al comienzo de su carrera, Friedland estaba de vacaciones en Puerto Rico y se dio cuenta de cuántas sucursales de Banco Popular había. Entró en uno y le dijo al gerente que tenía una excelente ubicación para el banco en Nueva York. El banco terminó mudándose a una de las propiedades de Friedland en Harlem. A partir de ese momento, Banco Popular comenzó a financiar sus negocios inmobiliarios.
Friedland compró su primera propiedad en Madison Avenue en 1965. En ese momento, la famosa calle estaba llena de farmacias, mamás y pop tiendas de ropa y ferreterías. No fue hasta la década de 1990 que Madison Avenue se convirtió en un destino elegante para marcas de lujo. De esa manera, Friedland es un poco adivino. Ha tenido una habilidad extraña en sus 55 años de carrera en bienes raíces para descubrir qué va a ser caliente y moderno en el futuro y entrar cuando el proceso sea barato. También es paciente. Él ve el potencial y se apodera de la propiedad cuando es indeseable y barato. Eso es lo que hizo en la avenida Madison.
Friedland es en gran parte considerado el guardián de los mejores puntos de venta en la ciudad de Nueva York. Solo sus propiedades en Madison Avenue valen $ 1.6 mil millones. Alquileres anuales en el tramo de Madison Avenue desde 57.th a 72Dakota del Norte promedio de calles de más de $ 1,600 por pie cuadrado. Los inquilinos actuales de Friedland en Madison Avenue incluyen a Kate Spade, Dolce & Gabbana y Ralph Lauren.
Cerca de siete millas al norte de Madison Avenue en el Bronx se encuentra otro enclave de propiedades de Friedland. Friedland es propietaria de la mayoría de las tiendas en la principal calle comercial de Riverdale, Johnson Avenue. Emplea su "Estrategia de Madison Avenue" aquí, lo que permite que las tiendas permanezcan vacías, mientras espera al inquilino adecuado para la visión que tiene para Johnson Avenue.
Friedland es de la vieja escuela. Le gustan los apretones de manos para sellar un trato y deja el resto a los abogados. Las llamadas telefónicas de los agentes inmobiliarios rara vez son contestadas. En cambio, Friedland sigue emulando a su mentor Nathan Miller y comienza cada día con una revisión de cada venta individual de cada edificio en la ciudad. Cuando un corredor llama, inmediatamente sabe si el trato tiene sentido para él o no.
Friedland no está interesada en mudarse a ninguno de los barrios de la Nueva York que se están registrando rápidamente, como Brooklyn y Queens. Prefiere ser un experto en un área pequeña y compara esos municipios con estar tan lejos como Idaho.
Las propiedades de Friedland están valoradas en $ 3 mil millones.
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