Cómo el multimillonario inmobiliario David Lichtenstein se recuperó de una quiebra de $ 7.5 mil millones

2024 Autor: Ethan Spencer | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 09:10

David Lichtenstein tiene hoy una estrategia de inversión en bienes raíces muy diferente a la que tenía hace unos años. El hombre normal de Brooklyn, autoproclamado de 55 años, aprendió de la manera más dura que es malo tener miles de millones de dólares en deuda. A veces simplemente no puedes salir de un lío como ese. Pero a veces puedes!

En estos días, Lichtenstein dirige la empresa de desarrollo inmobiliario Lightstone, que posee 11,000 apartamentos, 3,200 habitaciones de hotel y 6 millones de pies cuadrados de propiedades comerciales en 22 estados. Tiene el control del 100% de la empresa y tiene un patrimonio neto estimado de $ 1.4 mil millones.

Lichtenstein es un nativo de Nueva York. Es uno de los siete hijos que crecieron en el barrio de la clase trabajadora de Sheepshead Bay con sus padres maestros. Como la mayoría de los niños en ese momento, jugaba al stickball con sus vecinos. Se graduó de la escuela secundaria James Madison, la misma escuela a la que asistieron Bernie Sanders y Ruth Bader Ginsburg (aunque más de una década antes que Lichtenstein).

La universidad no estaba en las cartas, pero Lichtenstein tenía un ardiente deseo de ganar dinero y pensó que la forma más fácil sería entrar en bienes raíces. Tenía 23 años, su esposa tenía 19 años y estaba embarazada y necesitaba dinero. Por lo tanto, agotó al máximo sus tarjetas de crédito para comprar su primera propiedad, una casa de dos pisos y $ 89,000 en Lakewood, Nueva Jersey. No mucho después de que compró otra casa y otra y otra y comenzó a llegar un flujo constante de efectivo, que complementó con préstamos, muchos préstamos. Deuda era la amiga de Lichtenstein en ese momento.

Sin embargo, cuando la crisis crediticia alcanzó su apogeo en 2009, Lichtenstein ya había $ 7.3 mil millones en deuda, en gran parte porque financió la compra de la cadena de hoteles Extended Stay, y $ 200 millones en capital. La cadena hotelera entró en bancarrota de protección. Más tarde, ese mismo año, Lightstone de Lichtenstein vendió 22 de sus centros comerciales por $ 2,300 millones. Aunque los centros comerciales se compraron en 2003 por $ 638 millones, esa ganancia no fue suficiente para atender el desastre de Extended Stay.

Lichtenstein estuvo en el gancho por $ 100 millones personalmente en la debacle de la estadía prolongada debido a una cláusula de "chico malo" en su contrato de compra original. Básicamente, su acuerdo para comprar Extended Stay dijo que si la cadena de hoteles buscaba voluntariamente la protección de la bancarrota, Lichtenstein tendría que pagar una multa a sus prestamistas. Esto no le sentó bien a Lichtenstein y llevó a sus prestamistas a los tribunales para combatirlo. No tuvo éxito y finalmente pagó la multa de $ 100 millones. Luego demandó a sus abogados alegando negligencia legal por mal consejo legal que llevó a esa cláusula de chico malo. Buscó $ 104 millones en daños pero el caso fue desestimado.

Lichtenstein tuvo una carrera baja en 2013. Sin embargo, como un fénix, se levantó de las cenizas de la debacle de Extended Stay. Ahora, él está en el proceso de desarrollar hoteles preocupados por su presupuesto con un ambiente moderno para la marca Moxy de Marriott. Estos hoteles estarán dirigidos a los millennials que tienden a recurrir a Airbnb en lugar de a los hoteles para sus alojamientos. Cuatro de estos puestos avanzados están en obras en la ciudad de Nueva York; dos están planeados para Los Ángeles y la final (por ahora) en Miami.

Lichtenstein ha hecho una reaparición asombrosa, ayudado en gran parte por el rebote (y en muchas áreas, alza) del mercado inmobiliario. A través de Lightstone, Lichtenstein está desarrollando lujosos edificios residenciales en el distrito financiero de Manhattan y en la ciudad de Long Island. En brooklyn El proyecto de Light Street en Bond Street tiene 700 apartamentos de alquiler de lujo.

En resumen, ahora mismo, Lichtenstein tiene en sus manos proyectos por un valor de $ 2 mil millones. Aunque en estos días, él se apresura a señalar que la deuda no es su amigo y se apega firmemente al estándar de la industria del 50% de deuda o menos.